一房多卖的法律后果是怎样的

结论：
一房多卖时，房屋买卖合同若无其他无效情形均有效，不能取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任；房屋过户给某买受人则其取得所有权，未过户按占有、付款、合同成立先后确定所有权归属；卖方构成欺诈时，买受人可撤销合同并获相应赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房多卖情形下，合同效力与物权取得是关键问题。房屋买卖合同只要无其他无效情形，各个合同都是有效的。若房屋已过户给一个买受人，那么此买受人就拥有了房屋的所有权，其他买受人只能追究卖方的违约赔偿责任。若未过户，按照先行合法占有、先行支付购房款、合同成立在先的顺序来确定房屋所有权归属。同时，若卖方构成欺诈，买受人有权利撤销合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果遇到一房多卖的复杂情况，法律关系和维权途径较为专业，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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一房多卖时，各房屋买卖合同若无其他无效情形均有效，不能取得房屋的买受人可要求卖方担责。若房屋已过户给某买受人，其取得所有权，其他买受人追究违约赔偿；若未过户，按先行合法占有、先行支付购房款、合同成立在先的顺序确定所有权归属。同时，卖方可能构成欺诈，买受人可撤销合同并获相应赔偿。
解决措施和建议如下：
1.买受人在购房前详细查询房屋产权状况，避免陷入一房多卖纠纷。
2.签订合同后尽快办理网签和产权过户手续，保障自身权益。
3.若遭遇一房多卖，及时收集证据，通过法律途径追究卖方责任，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一房多卖时，只要合同无其他无效情形，卖方与各买受人签订的房屋买卖合同均有效。不能获得房屋的买受人，可按合同让卖方承担违约责任，赔偿直接损失与可得利益损失。
（2）物权方面，若房屋已过户给某买受人，该买受人获得房屋所有权，其他买受人只能追究卖方违约赔偿责任。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人优先取得所有权；若均未占有，先行支付购房款的买受人取得；若均未支付，合同成立在先的买受人取得。
（3）一房多卖中卖方可能构成欺诈，买受人可要求撤销合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者在买房时应及时进行产权登记和预告登记，若遇到一房多卖情况，建议咨询专业人士分析解决方案。
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（一）签订合同后未取得房屋的买受人，可收集合同等证据，依据合同向卖方主张违约责任，要求赔偿直接损失和可得利益损失。
（二）若房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人应及时追究卖方违约赔偿责任，准备好相关交易凭证等材料维权。
（三）房屋未过户时，若自己先行合法占有房屋，可主张房屋所有权；若均未占有，先行支付购房款的可争取所有权；均未支付，合同成立在先的可主张。
（四）若认为卖方构成欺诈，买受人可向法院请求撤销合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房多卖是指卖家把同一套房子卖给多个买家。若房屋买卖合同无其他无效情况，都有效。没拿到房子的买家可要求卖家担责，赔偿直接损失和可得利益损失。
2.物权方面，房子已过户，过户的买家获得所有权，其他买家只能追究卖家违约赔偿。未过户时，先合法占有的买家优先；都未占有，先付款的优先；都未付款，合同先成立的优先。
3.卖家一房多卖可能构成欺诈，买家可撤销合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。